Investiční hypotéky od 1. 4. 2026: co se změnilo
Od 1. 4. 2026 Česká národní banka doporučuje u hypoték s investičním účelem (a u nákupu třetí a každé další obytné nemovitosti) LTV nejvýše 70 % a DTI nejvýše 7. Nejde o nový zákonný limit pro všechny hypotéky – jde o doporučení ČNB pro tuto skupinu úvěrů.
Co znamená LTV a DTI
LTV
Poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti, kterou uzná banka. Není to automaticky kupní cena – hodnotu zajištění určuje banka podle své metodiky a může se od kupní ceny lišit.
DTI
Poměr celkového dluhu k ročnímu čistému příjmu. DTI 7 znamená celkový dluh nejvýše sedminásobek ročního čistého příjmu.
Co platí u vlastního bydlení
- • Obecný rámec LTV zůstává 80 %.
- • Až 90 % se týká žadatelů mladších 36 let, kteří pořizují obytnou nemovitost k vlastnímu bydlení. Není to nárok na úvěr – posouzení dělá vždy konkrétní banka.
- • Zákonné horní hranice DTI a DSTI jsou nadále deaktivované.
Praktický příklad
Hodnota zastavené nemovitosti uznaná bankou: 6 000 000 Kč.
Investiční LTV 70 % → 4 200 000 Kč jako demonstrace samotného ukazatele LTV.
Rozdíl oproti hodnotě zajištění: 1 800 000 Kč.
Jde pouze o ilustraci ukazatele LTV. Skutečná výše úvěru závisí na příjmech, závazcích, ukazateli DTI, konkrétní nemovitosti a metodice dané banky. Konkrétní postup se může lišit podle banky a její aktuální metodiky.
Kam dál
Zdroj: Česká národní banka (oficiální stránky ČNB). Ověřeno: srpen 2026. Text má informační charakter a nenahrazuje individuální posouzení.